短短十天，超过65亿资金以专项债形式注入楼市，目标不是开发新盘，而是直接收购市场上现有的房子。 这并非孤立事件，而是中央六部委在2026年5月打出的一套覆盖全链条的政策组合拳，从源头到终端，精准滴灌市场的每一个环节。
住建部的行动最为直接，其核心是“盘活存量”与“保交楼”双线并进。 各地政府与国企正积极收购符合条件的存量商品房，用于保障性住房、人才公寓等多元用途。 例如天津、苏州、广州等地已出台具体细则，将收储房源拓展至安置房、学生宿舍等新场景。 此举既为开发商提供了宝贵的现金流，加速项目回款，也为城市新增了稳定的保障房源。
央行的政策则从需求端直接为购房者减负。 自2026年1月1日起，存量住房公积金贷款利率已统一下调，其中5年以上首套利率降至2.6%。 以西宁为例，此次调息惠及超过4.5万户家庭，预计节约利息支出2.65亿元。 商业贷款方面，首套及二套房首付比例也已降至历史低点，显著降低了刚需和改善型群体的入市门槛。
税务部门的减负措施同样实在。 根据财政部与税务总局2025年底发布的公告，个人销售购买不足2年的住房，增值税征收率从5%降至3%，该政策已于2026年1月1日正式施行。 同时，换购住房个人所得税退税政策延续至2027年底，这两项政策直接降低了房屋交易环节的成本，促进了市场流通。
财政支持是盘活存量的关键引擎。 除了专项债，中央还协同运用保障性住房再贷款等多种金融工具，形成资金合力。 这种“专项债+信贷”的组合模式，为地方收购存量房提供了稳定且多元的资金来源，确保“国家队”入场收房能够快速、足额落地。
自然资源部从土地供给源头调整了游戏规则。 其2026年3月发布的通知明确，未来新增建设用地将优先保障重大项目和民生工程，原则上不再用于经营性房地产开发。 这意味着城市发展逻辑从“向外扩张”转向“向内挖潜”，未来住宅用地供应将更依赖存量盘活，从源头上优化供给结构。
国家金融监督管理总局着力打通交易堵点。 其与自然资源部协同推动的“带押过户”服务正在全国深化，并计划从住宅拓展至工商业等各类不动产。 这项改革简化了流程，免去了卖家筹钱还贷的环节，显著提升了二手房交易效率，降低了制度性交易成本。
市场对这套组合拳给出了最直接的反馈。 2026年“五一”假期期间，重点26城新建商品住宅网签面积同比增长12.5%。 其中，武汉新建商品房销售套数同比增长超过105%，深圳新房销售面积同比增长59%。 二手房市场同样活跃，11个重点城市假期网签量较2025年同期增长26.7%。
政策的协同效应在核心城市表现尤为明显。 广州“穗八条”新政后，海珠区某新盘首开去化率高达96%。 深圳光明区出现了2026年首个“日光盘”，首批房源40分钟内售罄。 上海有项目认购率超过260%，开盘半小时即告售罄。 这些现象表明，精准的政策支持有效激活了核心城市的改善型需求。
一系列政策始终围绕“因城施策”与“保障刚需”的核心。 无论是公积金利率的普适性下调，还是专项债对存量房的收购，都旨在支持合理的自住需求，而非鼓励投机。 各城市也在中央框架下进行微调，例如上海优化了限购和公积金政策，广州提高了公积金贷款额度。
当前楼市呈现出的回暖迹象，是多重利好政策叠加、市场信心逐步修复的结果。 从降低购房成本到简化交易流程，从保障项目交付到优化土地供应，这套组合拳几乎触及了房地产市场的每一个关键节点。 其效果不仅体现在成交数据上，更在于重塑了一种更健康、更可持续的市场预期。
当“国家队”下场收房成为常态，当“盘活存量”取代“大拆大建”，我们熟悉的房地产市场正在经历一场深刻的模式变革。 这场变革的最终目标，是让房子更多回归居住属性，让城市的生长更注重内涵与质量。 对于每一个身处其中的人而言，这或许意味着一次重新理解“家”与“城”关系的机会。
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